郑州地产圈一周大事记-j9集团

一、以旧换新

时隔半个月，以旧换新政策的具体实施方案已经释放公布，郑州城市发展集团有限公司和郑州市住宅与房地产业协会将于4月20日正式启动二手住房收购试点工作，试点阶段限额500套。

参与换新活动二手房的条件如下：
已取得房产证或不动产权证且房龄不超过15年，位于金水区和郑东新区且在三环以内，面积不超过120平方米；
不存在查封限制情况，若存在抵押、担保、按揭等需提前解除；
需提前解除租赁关系，原承租人如需继续承租该房屋的，应与郑州城发安居有限公司(郑州城市发展集团有限公司全资子公司)重新协商租赁事宜；
房屋所在小区有正常物业管理服务；

点评：条件已经公布，有合适房源的已经可以联系登记了，但是终归还是要进行价格评估的，如果双方不认可价格评估，则登记作废，这是重中之重也是都关注的问题，现在的二手房自由市场对卖家非常不友好，所有合适的价格下不失为一个好的方案，但是也仅限于有购房需求的业主，毕竟二手房卖的钱只能用来购新房，还得自己补贴进去一点；对于待换购的新房来说，为了避免换购新房遇到烂尾等情况，要求参与的新盘必须是已取得房屋竣工验收备案证明的“现房”，各大房企和主流片区楼盘也实时响应号召参与新房置换，毕竟又是一次较好的去化机会。

二、4月15日郑州住房公积金管理中心发布关于《关于商业银行个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款有关事项的通知(征求意见稿)》向社会公开征求意见的通告

申请条件：
1、借款申请人名下使用商业贷款所购的房屋已经取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》，除向商业贷款银行设定抵押外，未设定其他抵押权、居住权登记事项，不存在司法查封、冻结等权利限制；
2、商业贷款尚未结清，且状态正常，商业贷款银行同意提前结清商业贷款；
3、商业贷款原借款人符合住房公积金个人住房贷款（简称“公积金贷款”）申请条件；
4、借款申请人具有在规定时间内结清商业贷款的能力。

转换方式：
1、自筹资金：个人自主结清商业贷款，然后进行公积金贷款，该方式适用于所有商转公贷款业务；
2、公积金直还：银行与公积金中心之间进行，但是个人需要结清贷款差额，该方式适用于已经与公积金中心签订《商转公贷款业务合作协议》的银行发放的商业贷款。

点评：大家心心念想的“商转公”终于到来，前几年的公积金政策贷款少监管严要求高，很多人迫于无奈用了高利率的商贷，虽然中间贷款利率下调但是毕竟公积金还是最低的，该政策确确实实又为一批老业主们省下一大笔钱，标准的惠民政策，不过话说现如今新房的商贷利率一直降到三点多，公积金咱能不能也降点？

三、4月16日，郑州市金水区房地产融资“白名单”项目银企签约仪式正式启动，活动现场越秀地产、美盛置业、常绿集团等16家房地产“白名单”项目企业与8家银行的16家支行进行了集中签约。

点评：“白名单”政策落地无疑是一剂强心针，为企业在项目建设及按时交付方面注入了强大的动能；主要是银企签约，这种方式从去年开始都搞了好几轮了，也不知道是面子工程还是什么，反正签约后贷款依旧很难，毕竟银行最善于锦上添花而不是雪中送炭，此次的模式和深度是否能真正的落地呢，个人认为还是分项目分进展，国央企的自然被优先对待，其他的大概率是少量贷款或者有平台公司担保亦或者是抵押物等；