厚德载物发表了对保利天珺的点评 -j9集团

保利的进度确实非常快，转眼天珺已成了尾盘，所剩房源不多，均价18500-21000，户型越大越贵，2023年12月30日交房，当下购房的铁定律远郊降价无人问津，主城继续一路高歌，这也是主城区的魅力所在。

实地探盘：
1、央企确实靠谱，施工进度非常快。
2、经开老城最具烟火气、配套最齐全的区域依然是航海路朝凤路及航海路南一带，天珺所在的区域除对面的华润紫云府，主以厂房为主，居住氛围非常一般，所以如果买天珺图的是城市界面那你就错了，在这里你能图的只有经开老城的区位价值，但天珺距离东站片区又非常近，经开第八大街与东风南路贯通，所以天珺去东站的距离似乎比去航海路朝凤路还要近，保利当初高溢价摘得的地块，更看中的是东区的价值辐射，毕竟东站板块的住宅是真的稀缺。
3、最近地铁站点位5号线的经北二路站，距离1公里左右，后期再经开第八大街与经北四路交汇处规划有地铁11号线，距离项目较近。
4、本就教育资源匮乏的经开区，天珺周边更是一片荒漠，所以对于教育资源有需求的建议放弃该盘。

时隔两年除了未来府，经开老城的土拍依然没有出现在6.22之列，众多的厂房也没有任何搬迁、拆迁的计划，天汇、凯旋门、天珺、诚园都接近了尾声，所以经开老城很明显是供需平衡，很快就会出现未来府一家独大的局面。

照这现状发展，经开老城的住宅只会越来越稀缺，央企安全感非常足，但相比去年的特价房，现在的价格性价比一般。